北京经济适用房转商品房流程详解
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北京经济适用房转商品房流程详解
对于居住在北京经济适用房的居民来说，将经济适用房转为商品房是一件备受关注且涉及诸多细节的事宜。本文将深入解析北京经济适用房转商品房的流程，为广大居民提供实用指南。
一、资格审查
1. 申请人满足以下条件：
- 已取得经济适用房产权证满5年
- 无经济适用房转商品房相关违规记录
- 家庭成员无其他住房
2. 提交材料：
- 经济适用房产权证
- 身份证
- 户口本
- 购房合同
- 其他相关证明材料
二、缴纳费用
1. 契税：根据转让价格缴纳3%的契税
2. 增值税：转让价格超过原购房款部分缴纳5.6%的增值税
3. 土地出让金：经济适用房转商品房时，需要补缴土地出让金，具体金额由相关部门核定
三、办理手续
1. 签订转让合同：申请人和购买方签订房屋转让合同
2. 申请购房资格：购买方向相关部门申请购房资格，满足购房条件者方可转为商品房
3. 办理网签：转让合同在相关部门进行网签备案
4. 缴纳税费：按规定缴纳契税、增值税和土地出让金
5. 办理产权变更：缴纳税费后，到房管部门办理产权变更手续，取得商品房产权证
四、注意事项
1. 权属清晰：转让前，要核实经济适用房产权明晰无纠纷
2. 征得同意：转让前，需征得家庭成员的同意
3. 满足条件：申请人须满足规定的条件，否则无法转让
4. 缴清费用：转让时，需缴纳规定的契税、增值税和土地出让金
5. 办理及时：申请和办理手续应及时进行，避免延误
五、流程时间
经济适用房转商品房的流程时间一般为3-6个月，具体时间根据实际情况而定。
六、购买条件
购买经济适用房转商品房的购买方须满足以下条件：
1. 北京户口或连续5年以上暂住证
2. 无住房或名下只有1套住房
3. 具有符合北京市规定标准的稳定工作和收入
七、案例分享
王女士是一名北京经济适用房居民，已取得产权证满5年。最近，她准备将经济适用房转为商品房。王女士咨询了相关部门，了解了具体流程和所需材料。她按照要求提交了申请，并及时缴纳了契税、增值税和土地出让金。在经过购房资格审查、办理网签、产权变更手续后，王女士顺利地取得了商品房产权证。
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